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买房如何选择户型？1、有效定律：好户型Z关键在于不能浪费一寸土地。大户型电能表可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，Z有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。2、形状定律：这是许多购房者极少注意到的问题，一个房子中，客餐卧厕厨俱全，面积分配也够用，但是到实际居住时，却发现空间似乎没有图上的那么大。专业人士提醒：好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例Z好接近黄J分割比例。

买房交易注意事项：现开发商违约买房人有权退房时，买房人应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又如何对待。广告写进购房合同：也就是直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。让促销宣传落实处：也就是对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。自列清单全面了解：对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等,可要求开发商履行告知义务。购买期房分期付款：签订预售合同时，买房人可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。

买房不可忽视的参数：选房过程中，除了价格、位置、交通及配套等主要考虑因素之外，其实还有很多关键性参数是不可以忽视的。而这些参数由于不常常被提及，且很容易被开发商钻了空子，用来“魅惑”购房者。易混淆：绿地率和绿化率1、绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的台秤绿地率不能低于30％，但市核心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40％以上就很不错了。2、绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率的计算是一个相对模糊的概切削机念，也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿袋灌装机地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。特别提示：因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。